本文摘要： 8月8日，北京市土地第三拍电影战火再燃。

8月8日，北京市土地第三拍电影战火再燃。本次土拍电影共计4宗地块转让，两宗坐落于海淀，两宗坐落于大兴，4宗地块总起始价约150.4亿。其中3宗地为双限地，1宗为招商地。坐落于海淀的两宗禁售地惹来了八家房企以及联合体争夺战。

最后，海淀区海淀北部地区整体研发翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块经过多轮举牌，被万科+五谷丰登以总价18.055亿，44%的谦和面积夺下，溢价率15%。而另一宗海淀地块则被国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿，36%的谦和面积竞得，溢价率20%。这两宗地块分别是海淀区海淀北部地区整体研发翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，以及HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地。

根据拍卖会文件，2宗地块全部采行缩房价，竞地价的方式转让，即转让宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。同时，转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。

同时，海淀区转让的这两宗地中商品住房都被禁售，销售均价不多达53000元/平方米，且最低销售单价不得多达55650元/平方米。HD00-0303-6019、6020地块中三范围为：东至太舟坞东二路，南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。建筑面积10.4万平方米，R2住宅（6019地块）55019平方米，容积率2，控高36（使用权还辟55019平方米）；R2住宅（6020地块）49269平方米，容积率1.8，控高30。

起拍价15.7亿元。还包括京投、国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+先河、金融街、中海、万科+五谷丰登、金地等参予了竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，中粮+天恒+华润+远洋联合体以18.055亿抵达价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，万科+五谷丰登以44%的谦和面积夺下该地块，总价18.055亿，溢价率15%。

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