本文摘要：原标题：20余省份希望农民买房去库存 山西反对开发商叛房价自去年年底中央经济工作会议为房地产去库存定性以来，中新网（微信公众号：cns2012）记者辨别找到，在因城施策方针下，半年多时间里，有数上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市进过来库存 药方。

原标题：20余省份希望农民买房去库存 山西反对开发商叛房价自去年年底中央经济工作会议为房地产去库存定性以来，中新网（微信公众号：cns2012）记者辨别找到，在因城施策方针下，半年多时间里，有数上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市进过来库存 药方。多地具体楼市去库存时间表 前5个月初见成效在28个省区市公布的涉及方案中，完全皆对当地楼市去库存节奏做出决定。如，甘肃具体，到2019年底，商品房去库存周期基本掌控在18个月内；广东明确提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米增加大约12.5%，去库存周期基本掌控在16个月以内；江苏拒绝，到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期掌控在14个月内。

目前各地去库存确已初见成效。国家统计局公布的数据表明，今年前5个月商品房待售面积逐月增加，重点城市待售面积规模已降到去年末水平以下，非重点城市3到5月待售面积增加量逐月激增。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进向中新网记者回应，预示销售量的逐月提高，当前一线及部分二线经常出现了库存严重不足迹象。按照目前去化速度，北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已过于买十个月。

希望农民入城买房成标配 有难题必须突破供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为获释买房人市场需求，各地通过减免税酬劳、减少首付比例、下调房贷利率、限制公积金政策等措施让消费者取得更加多实惠。杭州容许公积金异地贷款、减少马克斯·沃夫商贴息银行数量；昆明上调购房首付款比例，并给车位购买者派发补贴；重庆则缩短了首次购房按揭财政补助金年限。有一点注目的是，虽方式、力度有所区别，但希望农民入城买房完全出了各地去库存的标配。

安徽明确提出，农民将宅基地弃地，县政府按每亩不高于5万元人民币给与奖励；山东明确提出，农民入城出售首套住房可享用契税补贴、规费免除等优惠；湖南明确提出，农民入城买房首付比例、利率可获得政策反对。回应，全国房地产商不会联盟主席顾云昌在拒绝接受中新网记者专访时回应，希望农民入城买房可以在一定程度上增进三四线城市房地产去库存，但有不少难题必须突破买房时如何按揭贷款？买房后农民否在城市低收入？城市能否获取更加多就业机会和培训机会？购租举反对开发商转型发展 山西希望叛房价减少税费希望开发商降价并反对其转型发展，也是半年多来各地库存防御战战术之一。明确提出希望开发商降价的地方不多，山西目前是唯一一例。

山西在5月份印发的《关于减缓消弭房地产库存的若干意见》中提及，对坚决实施国家政策减少房价的开发商给与奖励，并协商金融机构在融资和涉及金融服务方面给与一定的反对。更加多省市区从反对开发商多元化发展应从，增进存量房改建利用。内蒙古给与开发商预售收益所得税计税毛利率比例上调三分之一的政策反对。

山东、宁夏、海南、陕西等省份也明确提出，发展购租举，希望房企发展跨界房地产业务，反对企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。从市场来看，SOHO中国的SOHO 3Q办公模式、华夏幸福的武邑产业新城模式、绿地的房山模式等，皆是房企在存量房利用改建方面的积极探索。因地制宜 十余省份明确提出优化土地供应结构中新网记者辨别找到，河北、山西、江西、湖南、甘肃、青海、重庆、天津等十余个省份在楼市去库存方案中均提到了优化土地供应结构，原则是按照地区情况调补严重不足的同时缩有余。

重庆计划两年内土地供应规模大幅增加10%，商品房新开工面积增长速度掌控在3%以内。江西、甘肃、福建等地放松了对未研发用地切换用途的容许。河北等地则中止了商品房建设中的90/70限制性政策。中原地产首席分析师张大伟指出，楼市增大供给侧改革力度关键在于合理的土地供应结构，不应在库存压力较为小的城市，特别是在是一二线核心城市，减少土地以及中小户型住宅房源的供给。

在库存压力较小的三四线城市，则要严格控制土地供应，增加甚至暂停供应。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也向中新网记者分析，一线及部分二线城市土地供应严重不足，正是当前地王盛世的导火索之一，优化土地供应结构的重要性在这些城市最为引人注目。

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